越秀地产以63.825亿元成功竞得北京海淀区功德寺棚户区改造项目的002地块。该地块的楼面价约7.16万元/㎡，溢价率达15%，销售指导价为10.5万元/㎡。地块面积约4.25万平方米，建筑规模约8.92万平方米，容积率为2.1。这一地块附近交通便利，紧邻北五环和地铁16号线马连洼站，教育和科技资源丰富，区位优势明显。此次越秀地产在北京海淀区以高溢价拿下功德寺002地块，显示出其对北京市场的信心和战略布局的重视。地块周边的交通和配套设施齐全，尤其是靠近中关村软件园和优质教育资源，这使得该地块具备了较高的升值潜力。越秀地产在该区域的开发，可能会吸引更多高科技人才和家庭在此置业和居住，从而带动周边区域的整体发展。然而，高昂的土地成本也意味着未来的开发和销售将面临一定的压力，尤其是在市场竞争激烈的背景下，如何在保证高品质的同时实现盈利，将是越秀需要面对的挑战。从长期来看，该地块的开发有望对区域经济带来积极影响，也为越秀进一步扩大市场份额提供了良好的契机。