<汇港通讯> 美联工商舖资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出,9月指标甲厦售价按月下跌约6.8%。由于上月有数宗甲厦物业皆以低价录得成交,令上环、金钟及湾仔的平均甲厦售价大幅下跌,并拖累整体甲厦的表现。在核心商业区内,上环招商局大厦有单位录得以呎价约1.58万港元成交,而在金钟的力宝中心第二座,更有单位录得以呎价约1.31万港元易手。此外,湾仔会展广场办公大楼33楼多个单位以1.35亿港元成交,呎价亦只有约1.5万港元。上述三宗成交的呎价重回2010-14年左右的水平。美联商业董事李镇龙表示,为提高流动性,不少业主愿意降低物业叫价以吸引买家承接,这种「以价换量」的现象在甲厦市场尤为明显。今年首三季指标甲厦售价累跌近两成,但甲厦成交却录得77宗,超过2022年及2023年全年的水平。上月甲厦市场出现多宗「跳价」成交,相信是与联储局减息后,不少买家都趁低吸纳优质商厦物业有关,例如湾仔会展广场办公大楼33楼物业的新买家为资深投资者蔡志忠,预料短期内本港核心商业区的甲厦将继续再有低价成交。 (BC)#美联工商舖