<汇港通讯> 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着减息周期启动，一手成交表现回暖，9月份一手成交量按月回升，导致9月份住宅租售比率回落。以美联物业促成的住宅租务及买卖个案作计算，美联住宅租售比率9月录约69%，较8月约79%按月减少约10个百分点；惟比起2004至2023年的20年平均每月约47%，仍高出约22个百分点，可见现时租务需求仍然强劲。踏入10月份，一手交投进一步炽热，短短9日录约800宗，已超越9月全月约720宗的水平；加上租务旺季完结，在此消彼长下，估计10月份住宅租售比率将进一步下跌。回顾9月份租务市场，若以十大屋苑计算，综合美联分行资料，统计十大屋苑9月于市场的租务个案，合共录287宗，较8月录得的425宗按月回落约32.5%，创近7个月新低。若将9月十大屋苑划分，租务宗数按月「8跌2升」，按月上升的屋苑只有丽港城及美孚新邨，分别增加约26.3%及约25%；按月跌最多的是嘉湖山庄，按月下挫约51.6%，沙田第一城减约5成，虽然该2个屋苑租务宗数按月大减，但沙田第一城及嘉湖山庄仍分别录49宗及44宗，双双位居十大屋苑的首2位。黄埔花园9月租务宗数按月亦减少4成，海怡半岛及康怡花园则减逾3成；新都城、映湾园、太古城亦录约15%至近3成的跌幅。（JJ）