当代年轻人，仍然想要“接盘”房地产

10月份，住建部数据显示，本月商品房成交同环比均实现双增长，一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。百强房企10月份操盘金额环比九月份暴增73%，跟去年同期相比也小幅增长7.1%。

各地楼市行情出现小爆发。深圳2047批客户抢192套房，1.5个小时售罄；上海仅二手房一天就成交近600套；64套均价在600万元至900万元之间的楼房吸引1300组访客、超5000人来到售楼处询价。近几年买房的群体逐渐从原来的中年人向年轻阶层过渡。从2022年1月到2024年第三季度，90后成交客户占比接近50%，00后的客户从3%上涨到了7%。有调研机构总结，当前国内消费者购买第一套房子的年龄平均在27到30岁之间。早在2021年，一份来自上海区域房产认购的年龄趋势图显示，选择青浦、松江、嘉定的购房客户主要集中在20-40岁之间，占比高达68%以上。宝山的购房者年龄几乎全部集中在20-30岁。

年轻人对房子的执念依旧强烈。网易调查显示，仍有高达85%青年认为必须买房，《DT商业观察》显示，超过40%的受访者仍将买房作为人生的首要目标，在二到五线等房价较低的城市，这一占比更是超过50%。然而，大部分年轻人无力全款买房，只有4.5%的年轻人有能力全款购房。绝大部分只能支付30%的首付，其中全靠自己攒钱的占34.7%，需要与另一半共同承担的占37.5%，需要父母支持的占26.2%。更有超过10%的年轻人连30%的首付都无力承担。

当买房与消费能力发生冲突时，年轻人开始寻找“鹤岗”这样的低价房。2019年，一网友在鹤岗买房的新闻刷爆社交平台，推动了鹤岗房价的关注度。尽管后来因当地环境问题有所降温，但据鹤岗市住建局数据，2021年至今，外地人在鹤岗购房套数每年均超过2000套。2023年上半年，外地人购买二手房套数为1776套，较去年同期增长105%，购买新建商品房41套。“鹤岗房”现象甚至蔓延到全国范围，截至今年6月底，全国至少有10个省份的24座城市出现类似情况。

鹤岗逐渐从一座劳动力流失的城市晋升为电商之城。鹤岗市商务局统计，目前鹤岗市共有8个电商基地，其中正在运营的有7个，待运营1个，截至去年9月末，全市电商基地共入驻商家95家，社会零售额增长超过黑龙江的整体增速。相比之下，张家口下花园区则更多承载北漂一族对房子的念想。近两年，距离北京海淀只有100多公里的张家口下花园区出现了不少总价10万元以内的老房子，点燃了北京打工人们的买房热情。

不同于其他消费，房子这类大宗不动产商品注定是一个长线消费行为。对于当代大多数年轻人而言，买房背后附有多层含义：房贷、装修、保值升值，甚至直接影响日常生活。例如，在温州工作的周奇为了自己的六只猫买了套二手房。她工作五年多，一直带着宠物租房子，但随着养的猫越来越多，出租屋不堪重负。根据美团2024年的调查，当下90后宠物主占比已经超过7成，宠物经济也开始渗透到房地产领域。周奇在买房前经历了许多琐事，包括担心房子贬值和二手房市场不稳定等问题。最终，她还是买下了这套距离公司只有十分钟车程的二手房，并表示并不觉得买房是一种负担。

大城市仍然是购房首选。住房城乡建设部数据显示，10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。二三线城市中，南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。但从全国范围来看，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长仅有0.9%，全国二手房网签成交量同比增长8.9%，与一线城市的差距明显。年轻人一边高喊逃离北上广，但在镜头前展示自己在鹤岗几万块钱购买的房子的同时，大城市的诱惑力依然巨大。易居研究院数据显示，截至今年2月份，100个城市中一二三四线的新建商品住宅存销比分别为18.0、21.4和32.8个月，三四线的库存压力最大。一二线城市房产消费的重振与年轻人回归分不开关系。智联招聘数据显示，有39.2%从北上广深“逃离”的人会再次向一线城市投递简历，平均间隔时间只有20个月。一二线城市的就业机会更大，不少企业也开始往大城市迁移。影响当代年轻人买房的因素中，方便上班始终占据重要位置。此外，一二线城市的购房政策也刺激了一大批购房者。一些城市甚至开启了“买房送户口”政策，吸引年轻人。一二线城市在房产保值和后续投资效益方面也更受青睐。