10月25日，市场迎来大礼包，存量房贷正式“降息”了。
据中国基金报通过社交媒体发现，工商银行、建设银行、农业银行等已调整存量房贷利率。
今天在社交平台上，网友也纷纷晒出房贷“账本”。有人算了笔账：房贷利率下调后，自己每月能少还1221元，1年就节省1万4千元，23年的贷款，总共可以少还33万元，打趣这感觉“跟加薪一样”。
据界面新闻，今日一早，已有贷款人收到银行短信通知。一位北京受访贷款人提供的截图显示，他的个人按揭利率已从LPR（贷款市场报价利率）+55BP降低至LPR-30BP，调整前利率为4.75%，调整后利率为3.9%。截图显示，利率调整生效时间为10月25日。
来源：受访者供图
上述贷款人表示：“下调后每月可以少还约920元，我之前有过两次提前还款，如果贷款本金更高的话，少还的金额肯定更多。而且我的贷款重新定价日是明年6月，到时候利率才能最终下降为3.3%。”
据财联社，今日，上海的曾先生在建行手机银行查到，本次存量房贷利率调整后，他的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月节省贷款利息3000多元。曾先生表示，房贷降息节省的利息支出，可以作为每月基金定投资金，投入股票型基金，享受股市长期红利。
据证券时报，家住北京五环外的张女士介绍，自己申请二套房贷时正赶上利率高点，为LPR+105个基点。随着本次存量房贷利率调整，张女士的二套房贷利率可以从LPR+105个基点调整为LPR-25个基点，利率直接从5.25%降到3.95%，每月还款利息节省约970元，一年就是节省超1.1万元。
据福建日报，大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。
10月17日，中国人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。她还表示，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利率支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。
陶玲表示，为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点，其中房贷为浮动利率的借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占9成以上。对于房贷为固定利率的借款人，可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。对于从中小银行获得房贷的，因为有一些中小银行的网络还不是很完备，可能需要借款人到银行网点办理，具体情况请大家关注具体贷款银行的公告。
据上海证券报，存量房贷利率下调，也有望助力房地产市场止跌回稳。专家表示，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。
记者从某家大行了解到，10月以来房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。近期，北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量也明显上升。
市场人士认为，近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。
值得注意的是，房贷利率集体下调，许多人分享喜悦的同时，也产生疑问：“按照新的LPR，为何我的房贷利率没有降到3.3%？”
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。这是今年以来5年期以上LPR第三次下降。
据上游新闻，对于大家的疑惑，银行方面回应解释：会降低，但不是现在。
此前，银行就明确，按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本轮仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。
也就是说，存量房贷的利率调整中的LPR，并不会立刻发生变化。因为贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个重定价日，简单来说就是每年重新算利率的日子。在每年的这一天，房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据，重新调整。
一般有两种情况，要么是每年的1月1日，要么是当时的贷款放款日，具体可以查询贷款合同。
如果你的重定价日是2025年1月1日，那么等到那天之后，这些贷款利率将调整至相同的水平，即3.30%（假设LPR不继续下降）。
另一种情形，如果你的重定价日是贷款放款日，那就又要“一日一议”了。比如重定价日在11月，那么就可以更快享受到最新的利率了。
编辑|孙志成 杜宇 杜波校对|卢祥勇
每日经济新闻综合福建日报、中国基金报、财联社、证券时报、上海证券报、上游新闻等
