对楼市,国庆前太乐观了吗? 真相背后楼市分化加剧

对楼市,国庆前太乐观了吗? 真相背后楼市分化加剧

facai369 2024-10-14 新闻动态 696 次浏览 0个评论

2024年国庆假期期间,房地产市场成为了全民关注的焦点,其回暖速度之快令人咋舌,有人戏言:“楼市降温历经三年,回暖却只花了三天。”这一现象引发了广泛讨论,究竟是短期的市场狂热,还是实际需求的强劲爆发?是否真的意味着房源即将供不应求,房价又将何去何从?

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长假收尾,一系列楼市捷报频传,访问量与成交量双双攀升,数据背后隐藏的细节耐人寻味。不同来源的统计数据,包括官方部门、行业协会、房企自身及第三方研究机构,展示出各异的市场面貌。深圳新房成交量以高达664.14%的同比涨幅引人注目,然而,也有数据显示部分城市成交表现不一,广州即便全面取消限购,成交量依旧下滑,亿翰监测的22城商品住宅成交面积更是触及九年来的最低点,同比下降17.6%。

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数据差异的背后,部分原因在于统计标准不统一,比如有的依据认购量,有的依据网签量,有的涵盖全城,有的仅聚焦重点区域或企业。此外,数据揭示了市场的地域性集中复苏特点,如武汉与襄阳的成交额几乎占到湖北省的九成,凸显出其他城市与省会间巨大的交易量和价格差距。

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国庆期间,新房市场大多仍依赖打折促销推动销量,尽管有项目取消折扣或提价的传闻,但多数热销项目保持优惠。二手房市场则因看房量激增,房东提价或反价现象频现,议价空间缩小,捡漏机会减少。同时,新买家的入场和外地投资者的兴趣回温,进一步加剧了部分热点区域的购房热潮,尤其是在大湾区,如广州、佛山等城市,非本地购房者比例显著上升。

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此番楼市热闹景象,主要得益于近期密集的楼市政策放宽与股市的积极表现,加之全球低利率环境的影响。节前,从中央到地方的一系列政策措施,特别是关于房贷利率与首付比例的调整,激发了购房者的热情。政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”更是给市场注入强心剂。

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然而,购房行为背后是基于对房价上涨的预期,还是真实居住需求的驱动,值得深思。网络上既有成功购房的喜悦分享,也有对高价购入的懊悔之声。睿和智库提醒,信心固然重要,但应理性看待市场,避免盲目跟风。

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当前房地产调控旨在去库存,且政策导向明确“止跌回稳”,意在维持房价稳定而非催生大幅波动。在城市分化加剧的背景下,优质资产的价值依然凸显,而未来的房地产市场,需在供需匹配与政策调控之间找到平衡,保障房与商品房双轨并行,共同推动行业的健康稳定发展。购房决策需基于个人实际需求、支付能力和对区域市场的深入分析,毕竟,房产既是居住之所,也是资产配置的一部分。

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